Nuestros servicios de Administración de Fincas, están diseñados para que, a través de una cuota mensual valorada de forma justa según un análisis que determina la carga de trabajo, el cliente acceda a los servicios que precisa a fin de cubrir sus necesidades en las gestiones que necesite externalizar.

SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN DE FINCAS

REVISIÓN INICIAL

Analizamos la situación inicial de la Comunidad para identificar aspectos en los que se puede ahorrar y mejorar el servicio.

CONTABILIDAD

Mantenemos un estricto control de la Contabilidad y la Tesorería de la Comunidad. Honestidad, responsabilidad y eficacia para administrar los activos de su Comunidad.

JUNTAS

Convocamos, preparamos y asistimos a todas las reuniones que requiera nuestra presencia ejecutando los acuerdos alcanzados por la Junta Rectora.

PRESUPUESTOS

Elaboración de los Presupuestos tanto Ordinarios como Extraordinarios que pudieran ser precisos, según las necesidades de la Comunidad.

RECIBOS

Emisión y puesta al cobro de los recibos de la Comunidad por las cuotas tanto ordinarias como extraordinarias que se acuerden.

PLAN DE MOROSIDAD

Seguimiento periódico de las cuotas comunitarias y reclamación, dentro de las competencias de los Administradores de Fincas, de las cantidades que adeuden los propietarios.

CONTADORES

Lectura de los contadores individuales de agua y calefacción con la periodicidad que se acuerde.

CUENTAS ANUALES

Confección de una liquidación anual de las Cuentas de la Comunidad con detalle de los cobros y pagos efectuados.

NUESTROS VALORES AÑADIDOS

GESTIÓN ECONÓMICA

Contabilizamos semanalmente todas las facturas y realizamos una conciliación bancaria mensual. De esta manera conseguimos:

  • Adelantarnos a cualquier desviación presupuestaria.
  • Detectar cargos injustificados en las cuentas bancarias de tu Comunidad.
  • Gestionar y controlar la morosidad: remitimos trimestralmente a los propietarios con algún recibo comunitario pendiente la perceptiva carta de reclamación de cuotas impagadas.
  • Recibos domiciliados impagados: se remite al propietario una carta informativa de reclamación de cuotas por la devolución del recibo domiciliado de la Comunidad inclusive si el inmueble está arrendado.

CONTROL DE COSTES

Se realiza un análisis anual tanto de las posibles desviaciones presupuestarias como si los actuales contratos suscritos con los diferentes proveedores y mantenedores se ajustan al precio de mercado.

MANTENIMIENTO DE LA FINCA

  • Control de reparaciones, resolución de incidencias y gestión de siniestros tramitando los mismos ante la Compañía de Seguros de la Comunidad.
  • Envío del personal especializado para subsanar las reparaciones de mantenimiento y conservación del edificio.
  • Presentación de presupuestos de servicios o mantenimientos a la propiedad para su posterior aprobación.

Las instalaciones bien gestionadas suponen un ahorro entre el 20-30% de los costes de mantenimiento.

PERSONAL CUALIFICADO

La gestión económica, contable, fiscal y laboral de su Comunidad es realizada por un contable experto colegiado tanto en el Ilustre Colegio Oficial de Titulados Mercantiles y Empresariales de León (colegiado número 912) como en el Ilustre Colegio Oficial de Administradores de Fincas de León (colegiado número 34.335), el cual cuenta, entre otros:

  • Título de Administrador de Fincas.
  • Título de Asesor Fiscal.
  • Técnico en Prevención de Blanqueo de Capitales.
  • Título de Nombramiento Profesional como miembro de la Asociación Profesional de Expertos Contables y Tributarios de España.
  • Título de Experto Contable por el Centro Internacional Carlos V de la Universidad Autónoma de Madrid.
  • Título de Experto en Gestión de Salarios y Seguros Sociales por la Junta de Castilla y León.
  • Técnico en Software de Gestión por la Universidad Politécnica de Madrid.